前两天，有位粉丝给雁姐发来的一条信息，再次把我震惊到了：

【资料图】

他也买了华发越秀·和樾府五期，而且还是275㎡大平层，单价8.2万/平！

没想到吧，短短几个月，和樾府已经突破8万/平了。

前不久，和樾府附近的耀胜新世界广场|耀胜尊府开盘，当时我也告诉过大家，项目最高卖到过7万+/平。

不得不感叹，你大爷还是你大爷，万博新房价格离10万/平可算是又近了一步。

但话说回来，面对价格水涨船高的新房，并非所有看好万博的购房者都能当一回说买就买的“撕葱”。

这不，在咱们后台，最近粉丝们已经开始疯狂咨询： 现在万博有哪些二手笋盘值得淘？

所以，为了不辜负粉丝们的这波热情，今天我就来好好扒一扒。

先跟大家说明一下，对于万博二手“笋盘”，我挑选的标准主要有几个：

在万博CBD及汉溪长隆范围内、楼龄15年左右/以下、带电梯、有三到四房户型、均价4万/平及以下。

毕竟，现在番禺实在太多楼盘都在蹭万博，而且4万+的新房其实也是有的，所以这些都不在我考虑的范围内。

而按照以上标准，根据我的不完全统计，目前万博二手笋盘主要集中在这几个小区：

我也做了一张图，让大家更直观地看下它们的具体位置：

锦绣香江布查特官邸I期

提起锦绣香江，相信很多人都不陌生，当年华南板块的八大金刚之一，里面住着不少番禺老一辈的富人，而且环境优美，教育配套也比较丰富。

重点是，这是上面几个社区里，距离和樾府最近的，仅隔了一条汉溪大道，所以从地段价值上来看，它跟和樾府可以说是一样的。

而目前，在锦绣香江里面，布查特官邸I期算是次新组团，均价 约3.5万/平。

布查特官邸I期实景图，图源链家

具体到三房，价格会比组团均价高一点。

例如，一套169平的三房单位，东南向望园林， 挂牌价39941元/平，总价675万。

但我要提醒一下的是，布查特官邸I期属于 公寓式住宅 ，所以梯户比会非常高，达到 6梯29户 ，这个就看个人取舍了。

华南碧桂园岭御苑

和锦绣香江一样，华南碧桂园也是八大金刚之一，其环境和社区配套基本上跟锦绣香江不相伯仲，只是两者分隔在了番禺大道两侧。

华碧给我的印象就是，靠近山姆会员店和海印又一城，日常购物很方便，但靠近兴业大道附近的组团，周边村落面貌会比较明显。

目前，华南碧桂园岭御苑，算是整个社区里性价比较高的组团，均价 约3.2万/平 ，而且靠近华碧云翠山幼儿园和华碧学校中学部。

华南碧桂园岭御苑实景图，图源安居客

同样地，三房和四房户型均价会更高一点，大概在3.4万/平到4万+/平不等。

其中，最便宜的一套房源，是面积103平的三房单位， 挂牌单价34654元/平，总价356万 ，但只有一个卫生间，实用率稍低一点。

四房里面，价格最低的一套面积也是102平， 挂牌单价35433元/平，总价364万 ，虽然房间多了一个，但是卫生间同样只有一个。

广州雅居乐花园时光九篇

第三个仍然是当年的八大金刚之一，广州雅居乐花园。

跟前面两个不同，广州雅居乐花园位于南村镇内部，远离主干道，旁边就是著名的网红二手盘万科欧泊，而社区内底商、学校很成熟，居住舒适度也不错。

目前，在广州雅居乐花园各组团里，次新性价比较高的算是时光九篇，均价 约3.7万/平 ，一路之隔就是南村中心小学和南村雅居乐小学，但也靠近兴南大道，相比内部其他组团，景观会逊色一些。

广州雅居乐花园时光九篇实景图，图源链家

其中，时光九篇的三房和四房户型，大多数也都在3字头。

比如，价格最低的一套100平三房单位， 挂牌单价只有33380元/平，总价334万 ，带入户花园，但只有一个卫生间。

又比如，一套152平的四房单位，带入户花园和两卫，而且还是南向， 挂牌单价34961元/平，总价530万 ，当然还要交部分豪宅税。

信基城

相比于前面三个大盘，信基城的名气肯定稍弱一些，毕竟是番禺本地开发商打造的楼盘。

从位置上来看，虽然它不在万博核心，但离得也不远，靠近番禺大道，对面就是吉盛伟邦和天河城奥特莱斯，出行还是比较方便的。

当然，非大盘出身的它，配套基本只能依赖于周边，例如万博的商业，河村小学的教育等，但社区环境还是不错的，颇有一种欧洲小镇的感觉。

信基城实景图，图源链家

目前，整个小区的二手房均价 约3.4万/平 ，性价比还是有的。

其中 ，三到四房户型，几乎都是清一色的大面积豪宅，3字头也有不少房源可挑。

比如，一套148平南向三房单位， 挂牌单价33793元/平，总价500万 ，不仅带入户花园，而且每个卧室都有阳台。

又比如，一套164平四房单位， 挂牌单价33028元/平，总价540万 ，带入户花园，做到了双阳台设计，整体还是板楼设计。

总体来看，按照我的标准，目前万博二手次新笋盘的可选项并不多，而且基本上集中在昔日华南板块的大型社区里。

这些大盘的好处不必多说，居住氛围成熟，也有一定的环境舒适度，但产品设计过时也是肯定的，毕竟十几年前的需求和现在不一样。

至于配套方面，由于这几个盘离得不远，所以基本上共享万博的配套。

不过，对于预算不多的买家来说，我觉得交通也许值得一比，下面以珠江新城为中心，可以看看这几个盘与它之间的相对距离和时间：

最后，说说这几个盘在我心中的排序：

如果注重 性价比 ，我的排序是： 华南碧桂园岭御苑＞广州雅居乐花园时光九篇＞信基城＞锦绣香江布查特官邸I期

如果注重 通勤 ，我的排序则是： 锦绣香江布查特官邸I期＞信基城＞广州雅居乐花园时光九篇＞华南碧桂园岭御苑

对了，如果想进一步了解番禺楼市，可添加客服微信：13059164884，备注“ 番禺 ”二字，拉你进群。