近几周的各项指标显示，老百姓购房势头已经消退。房地产投资也在继续收缩，消费者不愿办理抵押贷款。尽管各地推出了一系列措施来支撑市场，从降低住房贷款利率到放宽开发商的融资规则，但几个方面显示，行业未迎来复苏。

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1.新房

在为期五天的5.1假期期间，新房销售惨淡，这是自全面放开以来的第一个长假。5月4日，根据中指研究院最新出炉的数据显示， 今年“五一”假期（4月29日-5月3日），40个代表城市新房成交面积较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

特别要提到深圳， 据美联物业提供的近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳五一假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套， 这个成交量甚至不及去年疫情后刚刚复工的市场，创近五年来新低。

这种不均衡的复苏以及低于预期的销售，打击了投资者的情绪，节后中国房地产企业的股债价格均大幅下滑，特别是远洋、万达事件后，投资者对未出险房企的信心也受到挫伤。

2.二手房

在二手房市场步入5月后销售情况甚至更糟。中泰证券的数据显示，5月份前四天，二手房销售面积较上月下降44%。中泰证券跟踪了15个现有房地产销售活跃的主要城市。值得一提的是，“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。具体到深圳来看，成交降幅超八成。

经济低迷是一个令人担忧的迹象，因为分析师曾希望二手房市场的持续复苏最终会提振新房销售，由于建筑工程的延误，近年来新房销售不太受购房者青睐。

3.不稳定的价格

根据公开的数据，自3月份以来， 二手房成交价格的跌幅再次扩大，4月份达到4个月来的最高水平。 与新房相比，这部分市场的定价较少受到政府的控制。

4月份新房价格与上月相比几乎没有变化。也就是说，随着更多城市房价下跌，新房价格可能很快也会跟着下跌。但地方政府可能会加强对新房销售价格的控制，以实现房价不会大幅下跌，五一假期，一份昆山市住建局发出的违规通报文件显示，昆山两房企在旗下项目销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，该局已要求两公司立即整改，且“已将其不良行为记入年度诚信档案”，此事引起公众热议 。目前来看，“防止房价大幅下跌”成为稳定市场的重要任务。

4.库存增加

房地产销售放缓导致库存过剩。库存从2021年11月的近期低点攀升了43%，当时房价开始螺旋式下降。

易居的数据显示， 在100个主要城市，截至3月底的新房库存可能需要大约17.4个月才能售出，“仍远高于14个月的合理水平”。

5.抵押贷款暴跌

与去年同期相比，今年第一季度个人抵押贷款的未偿金额创下最小增幅，反映出家庭不愿增加债务。根据央行最新公布的4月金融统计数据，4月份住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。根据兴业证券的最新统计，4 月新增居民贷款是 2012 年以来同期最弱值，低于 2022 年 4 月，居民中长期、居民短期贷款均较弱。从累计值来看， 今年前 4 个月累计新增居民中长期贷款也为 2015 年以来的最低值，低于 2022 年。 这反映了由于消费者对收入增长及就业环境的悲观前景、对新房交付的担忧以及对该行业长期价值看法的转变，住房贷款需求正逐步疲软。

另外一个必须注意的现象是“提前还贷“仍在持续。 海通证券梁中华团队在周五发布的研报中指出，居民贷款在去年同期有疫情影响基数较低的情况下，依然同比多减了241亿元，这指向居民部门正在继续“降杠杆”。从中长贷表现看，居民“提前还房贷”的趋势仍在持续。

6.房地产投资

根据中指研究院的统计，2023年1-4月，TOP100企业拿地总额3150.1亿元，拿地规模同比下降13.1%。这表明，今年早些时候新房销售的反弹不足以提振房企的信心，房企一直在缩减土地收购规模。另一方面，央国企仍是拍地主角，以本轮上海土拍为例，参拍的50余家企业中虽然有近二十家民企，但19宗地块中14块被国企和地方国资竞得。 民企拿地力度整体来仍在低位。

另外，根据中国工程机械协会的数据显示，4月份中国挖掘机销量较上年同期骤降40.7%，反映出建筑业需求的低迷。据《证券时报》周四报道，徐工工程机械公司预计今年行业将下滑5%-10%，预计要到2024年才会复苏。